🔢 Prix moyen
Le prix moyen correspond à la somme de tous les prix observés, divisée par le nombre de biens.
Exemple :
5 ventes à : 2 000 €, 2 500 €, 3 000 €, 3 500 € et 10 000 € /m²
➡️ Prix moyen = (2 000 + 2 500 + 3 000 + 3 500 + 10 000) ÷ 5 = 4 200 €/m²
➕ Avantages
Donne une idée globale du niveau de prix.
Utile pour observer des tendances générales.
➖ Limites
Très sensible aux biens atypiques ou haut de gamme.
Quelques ventes exceptionnelles peuvent fausser la perception du marché.
📊 Prix médian
Le prix médian est la valeur qui partage le marché en deux :
50 % des ventes sont en dessous,
50 % des ventes sont au-dessus.
Avec le même exemple trié :
2 000 € – 2 500 € – 3 000 € – 3 500 € – 10 000 €
➡️ Prix médian = 3 000 €/m²
➕ Avantages
Beaucoup plus représentatif du marché réel.
Moins influencé par les biens d’exception.
Très utilisé par les notaires, l’INSEE et les observatoires immobiliers.
➖ Limites
Ne reflète pas les extrêmes (très haut ou très bas de marché).
🏘️ En pratique, en immobilier
Le prix médian est le meilleur indicateur pour comprendre le marché “typique” d’une ville ou d’un quartier.
Le prix moyen est utile pour analyser :
le haut de marché,
la structure globale des transactions,
ou comparer des zones très homogènes.
👉 C’est pour cette raison que, dans tes analyses à Bron, le prix médian est souvent privilégié pour décrire l’évolution réelle du marché.
🧠 À retenir en une phrase
Le prix moyen peut être tiré vers le haut ou le bas par quelques ventes atypiques, tandis que le prix médian reflète le prix le plus représentatif du marché.
