DPE : et si le véritable enjeu de demain n'était plus le froid… mais la chaleur ?
Pendant plusieurs années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s'est imposé comme un critère incontournable dans le choix d'un logement. Une bonne note est aujourd'hui synonyme d'économies d'énergie, de confort hivernal et de valorisation patrimoniale.
Mais une question mérite désormais d'être posée.
Et si le véritable défi des logements de demain n'était plus seulement de conserver la chaleur en hiver… mais surtout de s'en protéger en été ?
Un climat qui change… et de nouveaux besoins
Les épisodes de canicule se multiplient et deviennent plus intenses. Dans de nombreuses régions françaises, plusieurs semaines par an dépassent désormais les 35 °C.
Pourtant, le DPE continue d'être principalement centré sur les consommations énergétiques liées au chauffage et à la production d'eau chaude.
Le confort d'été existe bien dans le diagnostic, mais il reste souvent méconnu et insuffisamment pris en compte par les acquéreurs.
Or, vivre dans un logement où la température atteint 30 à 35 °C plusieurs jours d'affilée peut rapidement devenir un véritable problème de qualité de vie.
Le paradoxe des logements très performants
On imagine souvent qu'un logement classé A ou B est forcément confortable toute l'année.
La réalité est parfois plus nuancée.
Une isolation très performante limite les pertes de chaleur en hiver… mais elle peut également empêcher la chaleur accumulée pendant la journée de s'évacuer durant la nuit.
Ajoutez à cela :
de grandes baies vitrées exposées au sud ou à l'ouest ;
une construction très étanche à l'air ;
des matériaux qui stockent fortement la chaleur ;
une ventilation insuffisante.
Vous obtenez parfois un logement extrêmement performant sur le papier… mais difficile à vivre pendant les périodes de fortes chaleurs.
À l'inverse, certains immeubles anciens en pierre, dotés de murs épais, de plafonds hauts, de volets et d'une ventilation traversante, pourtant moins bien classés au DPE, offrent un confort estival remarquable sans avoir recours à la climatisation.
Le confort d'été va devenir un critère majeur
Le marché immobilier évolue avec les attentes des acquéreurs.
Aujourd'hui, beaucoup demandent déjà :
l'exposition du logement ;
la possibilité de créer une ventilation naturelle ;
la présence de volets ou de protections solaires ;
la végétalisation des abords ;
l'installation éventuelle d'une climatisation ;
ou encore les températures constatées lors des précédents étés.
Autrement dit, le confort d'été devient progressivement un véritable critère de décision.
Une nouvelle manière d'évaluer un logement ?
On peut imaginer que, dans les prochaines années, la performance d'un logement ne soit plus résumée à une seule lettre.
Pourquoi ne pas distinguer :
la performance hivernale, qui mesure la consommation énergétique ;
la performance estivale, qui évalue la capacité du logement à rester confortable lors des fortes chaleurs sans recourir massivement à la climatisation ?
Une telle approche offrirait une vision plus complète de la qualité réelle d'un bien immobilier.
Le rôle du conseiller immobilier
En tant que conseiller immobilier, mon rôle ne consiste pas uniquement à présenter une surface, un prix ou un DPE.
Il est aussi d'accompagner les vendeurs et les acquéreurs en leur apportant une vision globale du logement : son environnement, son exposition, son comportement au fil des saisons et son confort au quotidien.
Avec le réchauffement climatique, la question ne sera bientôt plus uniquement : « Combien vais-je dépenser pour me chauffer ? »
Elle deviendra aussi :
« Vais-je pouvoir vivre confortablement chez moi pendant les épisodes de canicule ? »
Et cette question pourrait bien devenir l'un des grands enjeux de l'immobilier de demain.
Hervé Galland
