La Banque centrale européenne acte une nouvelle baisse de son principal taux directeur de 0,25 point, à 3,25%
Selon les experts les taux des crédits immobiliers vont encore baisser à la fin de l'année ou au début de 2025. On devrait arriver aux alentours de 3% pour les crédits sur 20 ans et 3,15 ou 3,20 sur 25 ans. Aujourd'hui, les acheteurs empruntent en moyenne à 3,35 sur 20 ans et à 3,60 sur 25 ans. C'est déjà une baisse significative puisque depuis le début de l'année, les taux ont décroché de près de 0,70%. Entre 2022 et 2023, ils s'étaient envolés et avaient été multipliés par quatre, pour passer au-dessus de 4%.
Voici quelques facteurs qui influencent ces taux :
Taux directeurs des banques centrales : Lorsque la BCE augmente ou baisse ses taux, cela se répercute sur le coût du crédit pour les banques, qui ajustent les taux proposés aux emprunteurs.
Durée du prêt : Les prêts plus longs (20-25 ans) ont généralement des taux plus élevés que les prêts plus courts (10-15 ans).
Profil de l'emprunteur : Un bon dossier, avec une stabilité financière (revenus, épargne, apport personnel), peut obtenir des taux plus avantageux.
Faut-il encore attendre avant d’acheter ?
Les spécialistes s’accordent : c’est le moment idéal pour acheter, car tous les indicateurs sont favorables, et le marché pourrait repartir à la hausse dès 2025. Plutôt que d’attendre, il est conseillé de saisir les opportunités actuelles et de faire appel à un courtier pour trouver les meilleures offres de financement.
Si les taux baissent davantage, il sera toujours possible de renégocier votre crédit. Ne laissez donc pas passer votre projet immobilier en espérant une baisse qui pourrait ne jamais arriver.
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